Comprar una casa en Estados Unidos puede ser un sueño hecho realidad para muchas
personas de todo el mundo. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes que se
plantean los extranjeros que desean adquirir una propiedad en EE. UU. es cómo obtener un
préstamo hipotecario. Aunque puede ser un proceso más complicado que para los ciudadanos
estadounidenses, obtener una hipoteca como extranjero es posible siguiendo algunos pasos
clave.
1. Establece Tu Estado Migratorio:
El primer paso es establecer tu estado migratorio en Estados Unidos. Los prestamistas suelen
requerir que los extranjeros tengan un estatus de visa válido, como una visa de trabajo, una
visa de estudiante o una visa de inversionista. La naturaleza y duración de tu visa pueden influir
en las opciones de préstamo disponibles.
2. Establece un Historial de Crédito en EE. UU.:
Para obtener un préstamo hipotecario en Estados Unidos, es fundamental tener un historial de
crédito en el país. Esto implica abrir cuentas de crédito, como tarjetas de crédito o préstamos
personales, y utilizarlos responsablemente para construir un buen historial de crédito.
3. Proporciona Pruebas de Ingresos:
Los prestamistas desean asegurarse de que tengas la capacidad financiera para pagar la
hipoteca. Deberás proporcionar pruebas de ingresos, como talones de pago, declaraciones de
impuestos o estados financieros, para demostrar que puedes cubrir los pagos mensuales.
4. Realiza un Depósito Inicial Sustancial:
Es común que los extranjeros deban realizar un depósito inicial más sustancial que los
ciudadanos estadounidenses. Los prestamistas pueden requerir un porcentaje más alto del
precio de compra como pago inicial, generalmente entre el 20% y el 30%.
5. Trabaja con un Prestamista Especializado:
Buscar un prestamista especializado en préstamos hipotecarios para extranjeros puede facilitar
el proceso. Estos prestamistas tienen experiencia en trabajar con clientes internacionales y
pueden ofrecer soluciones adaptadas a tus necesidades.
6. Contrata a un Abogado o Asesor Financiero:
Considera la posibilidad de contratar a un abogado o asesor financiero que esté familiarizado
con las leyes y regulaciones de préstamos hipotecarios para extranjeros en Estados Unidos.
Esto puede ayudarte a navegar por el proceso de manera más efectiva y asegurarte de tomar
decisiones informadas.
7. Explora Opciones de Financiamiento Alternativas:
Además de los préstamos hipotecarios tradicionales, también puedes explorar otras opciones
de financiamiento, como préstamos hipotecarios de inversión o programas de visas de
inversionistas que ofrecen financiamiento a cambio de una inversión significativa en bienes
raíces en Estados Unidos.
8. Mantén un Historial de Crédito Sólido:
Una vez que obtengas tu hipoteca, es esencial mantener un buen historial de crédito en
Estados Unidos para garantizar el éxito continuo de tus finanzas y la propiedad de tu hogar.
Obtener un préstamo hipotecario como extranjero en Estados Unidos puede ser un desafío,
pero con la preparación adecuada y el asesoramiento profesional, es un objetivo alcanzable.
Recuerda que los requisitos pueden variar según tu situación individual y el tipo de visa que
tengas. Trabaja con expertos en bienes raíces y financieros para guiar tu camino hacia la
propiedad de una vivienda en este país diverso y emocionante.
